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陈维明:随行就市积极应对市场变化

发布时间:2020-03-27 02:41:17

随行就市积极应对市场变化

近期,多家品牌房企降价销售,楼市僵局稍显松动。郊区化大盘何去何从?

“楼市转向并非开发商所能左右,在资金链紧缩的情况下,房企需要针对具体情况来规划未来发展路线。”合生创展集团天津地区公司副总经理陈维明在接受《中国建设报?中国住房》记者采访时如是说。

中国住房:限购对合生京津新城项目有多大影响?项目采取什么措施来应对这种影响?

陈维明:调控对每个楼盘而言都有不同程度的影响,我们项目也不例外,近 0%的成交量在此轮调控中被压缩,部分有意愿买房的客户因受限只能放弃。

我们在天津目前共有五个项目在操作,此项目是我们发展的重中之重,对整个公司来说都是重点项目。我们50%的客户来自北京,唐山、天津占了一大部分。因此,面对调控带来的影响我们会灵活处理,在未来的销售上会增强客户参与和体验,加大宣传力度,针对市场的变化,我们会随行就市,不会特立独行,但也不会刻意迎合市场。

中国住房:楼市销售状况普遍转冷,京津新城项目会降价促销吗?

陈维明:合生创展自2004年销售额突破百亿元后,在业界看来,合生发展的脚步似乎有所缓慢,其实这与企业发展理念有关。2008年,在楼市最低谷时期,在选择是以快速获取土地大幅扩张,还是以稳健的步伐向前发展时,企业选择了保守的发展方式。业内可能仅看到我们是房产企业,其实,在电力、医疗器械、高速公路等等业态我们都有所涉及。企业走的是多元化的发展道路,并不想做过于激进的任何动作,今明两年我们都是这种发展思路。

我们在保住业绩的同时稳保利润,合生的业绩一直以来是非常稳健的。我们每年的毛利润都达到40%以上,在上市公司里我们做的非常好。应该说千亿元、万亿元不是我们的目标,为投资者创造更大的回报才是我们应该做的。

市场的波动可能大家有所耳闻,这得益于国家政策的引导,可能对每一个开发商的感受都是相同的,资金链有所压力也属正常。对我们来说,今年在保证利润率和建筑规模上是没有问题的,可能比去年还要好,对于市场现状,我们会做好内功,积极面对市场。

中国住房:目前市场上让利促销的做法越来越直接,降价会不会成为楼市一段时期内的大趋势?

陈维明:整个市场环境的变化,不是单个个体能够左右的,作为开发商会去综合进行评价,在短期内很难判断其走势,但从长期来看,我个人认为明年上半年中国的市场会有一些变化。人民币的升值会带动外贸出口的变化,它将影响国民经济的健康发展,为此,房地产的发展将变得尤为重要;从大力投资的保障房来看,以天津为例,目前天津商品房均价为每平方米约9 00元左右,而再建的保障房价格也在每平方米7000元左右。房价如果继续下降,地方也将很难承受巨大的资金压力。

中国住房:业界对大盘模式的质疑不绝于耳,10年来,占地规模达2.5万亩的合生京津新城项目开发面积过半,如何看待项目和区域的发展前景?

陈维明:宝坻未来的区域价值和未来潜力很高。首先它是北京、天津和唐山的交汇点,未来的区域价值不会有任何问题。合生自2004年至今在这里已经投资了200亿元,各项承诺已经兑现,国际酒店、两所大学、玉佛宫博物馆、高尔夫球场等都已开始运营。未来合生创展会继续投入,用更长的时间去经营和完善它。

近几年,阳光100、天房、锦绣香江等很多开发商也陆续进驻,可以说,未来这里是一个大开发商云集的区域,合众人之力,区域价值会不断提升。同时这里还会有轻轨通过、医疗等配套设施将逐步完善,未来这里的发展会越来越好。

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